近年來，贛州蓉江新區針對農村老屋閑置率高、人居環境差等問題，以激活閑置農房為突破口，通過機制創新、產業導入和文化賦能，探索出一條鄉村振興改革發展新路徑。截至目前，全區打造7個鄉村振興示范點，撬動社會資本約2億元，流轉盤活閑置老屋近200棟，帶動區域閑置資產總價值超1.2億元。

該區建立“區級統籌、鄉鎮牽頭、村組落實”三級聯動工作體系，開展全域閑置老屋摸底排查，完成安全性檢測和風險評估，建立“一房一檔”資產台賬。由村集體經濟組織統一流轉村民閑置老屋，制定標准化流轉合同，保障農戶權益。同時推廣“企業+村集體+農戶”合作機制，引導村民以老屋作價入股、出租經營等方式參與開發，引入專業運營公司發展民宿、旅游、研學等業態。通過項目帶動實現整村環境提升，形成“舊屋變新景、村落成景區”的發展格局，實現鄉村面貌煥然一新。目前已建成4個項目，累計接待游客42.2萬人次。

在盤活過程中，堅持因地制宜，實行差異化發展。塢埠村打造贛南客家村落，引入民宿、餐飲、非遺展示等新業態﹔逕背村建成融合生態休閑、親子游樂的米花谷田園綜合體﹔江壩村將祠堂改造成農產品直播基地，累計成交金額近2000萬元。推行“村集體+社會資本”合作模式，以村集體資金為引導撬動社會資本參與，預計每年助力村集體經濟增收200萬元。

該區還注重文化傳承與創新，對老屋實施“分類指導、一房一策”策略，保護性修繕祖祠、眾廳等傳統建筑13處。推動紅色文化、客家文化等融入產業項目，培育非遺代表性傳承人近10名，開發文創產品10余種，實現文化價值與經濟價值雙提升。

通過老屋盤活，全區累計提供穩定就業崗位近400個，靈活務工機會500余人次，村民實現“租金+股金+薪金”三重收入，有效推動了鄉村發展和農民增收。（張小榮、陳慶浪）

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