1月24日，陽光洒在永新縣南門老街的青石板路上，閃著溫潤的光。街道兩側，改造后的房屋大多是木質欄杆、門窗，幾棟現代風格的民居點綴其間，相映成趣。每隔一段路，就有一處草木蔥郁的小花園，電動車井然有序地停放在劃定區域內。

眼前這份寧靜和有序，得來並不容易。回憶南門老街改造伊始，負責征遷工作的禾川鎮人大主席董學強直言“一個頭兩個大”。老街面積16.2萬平方米，產權構成復雜，公房、私房、單位房交錯，統一規劃修繕，首先面臨的是與大量私有產權業主的溝通協調。“從門窗樣式、內部結構改造，到搬遷補償、后續經營方式，家家都有自己的想法。”

要想項目有序推進，明確補償標准是首要任務。工作人員挨家挨戶上門收集意見建議，深入調研后制定出詳細的房屋征收補償安置方案，並耐心逐戶解讀。“那段時間早出晚歸，嘴皮子都磨破了。”董學強笑道。

最終，通過產權置換、加固修繕、貨幣結算、異地安置等多種方式，項目累計完成125戶騰退工作，同時保留了原住居民800余戶，加固普通居民樓650棟，最大程度延續了傳統風貌。

85歲的黃五媛從記事起便生活在老街。2024年，她家老屋被納入二期改造。再見時，牆面雪白，樓梯牢固，屋頂翻新，房間亮堂。“住了60多年的房子，我都認不出來了。”她樂呵呵地說，自家隻花費了2萬余元。

居民遷離置換后的房屋，由永新縣城鄉投資控股集團有限公司統一規劃、統一改造、統一出租。公司負責人羅江介紹，通過市場化運營模式吸引社會力量，租戶一次性簽訂5年租賃協議可享受“三免兩減半”優惠，實現了資產盤活和業態豐富的雙贏。目前，項目已吸引42家店鋪入駐，累計產生租金收入1000余萬元。

資金活水不止於此。當地政府設立了城市更新專項資金，組建城鄉控股集團“1+6”融資平台，積極爭取政府專項債券，引導社會資本和經營主體參與，構建多元化的融資體系。南門老街改造項目總投資1.57億元，財政資金、專項債、銀行貸款共同撐起了老街的新生。

夜幕降臨，黃五媛的夜生活也變得豐富了。不同於之前早早閉戶，如今晚飯后，她常和老友們聚在小廣場上拉家常，或去旁邊的口袋公園散步。“現在路燈亮堂、路面平整，兩邊的小吃店生意紅火，我偶爾也會去湊湊熱鬧，日子有意思多了。”她的笑意裡，是切實的幸福感。

如今的老街，煙火氣與文藝范交融。街區間的長廊衍生出“夜市經濟”，政府規范經營時間和區域，不收取租金，吸引了一批從事夜市燒烤、售賣農副產品等攤販。招商引入的店鋪業態則涵蓋了地方美食、非遺展示、文化演繹、文旅商品、書畫培訓等多個方面。

廢棄蚊香廠變身非遺館，小朋友津津有味地觀看老匠人現場編織竹篾﹔老廠房改造的劇場裡，傳統戲劇三角班重新唱響﹔永新記憶書店中，陳列著書籍雜志、留聲機、風扇等老物件……記憶被妥善安放，並在新生活中延續。正如黃五媛說的，“一切都變了，又仿佛沒變”。

據統計，老街原有的文化街區、歷史街區、文保單位、工業遺產等有效利用率超90%。與本地文化深度融合的新業態，使其成為展示紅色歷史、地方民俗與美食的文化街區，人氣日盛。2025年，老街文創經營收入1860萬元，接待游客38萬人次，旅游收入達3900萬元。

城市更新並非一蹴而就，永新縣以小尺度、漸進式、微改造的“針灸式”改造模式，疏通了老城淤堵的脈絡，在建筑產權基本不動、空間肌理基本不改、原有居民基本不遷、社會網絡基本不變的前提下，走出了獨具特色的城市更新之路。（記者 周 幸）