夜幕降臨，贛州陽明路騎樓群燈火璀璨。標准鐘下，游客駐足拍照打卡，老字號裡食客滿座，沿街的精品咖啡館、新派贛菜館、文創體驗店、文化展覽人氣十足。

　　曾經日漸蕭條的百年老街，如今成為市民夜間休閑的“新寵”。開街首日便吸引3.5萬人次到訪，商鋪出租率攀升至94%。這番變化，正是贛州旅游投資集團有限公司（簡稱贛州旅投集團）靶向攻堅、分類施策，推動存量資產活化的一個生動縮影。

　　破局：讓“沉睡資產”重獲生機

　　江南宋城總規劃面積3.22平方公裡，包含郁孤台、姚衙前等7個片區，共有1463處征收房屋、351處歷史建筑和13處文物古跡。歲月流轉，不少老建筑一度牆體剝落、業態低端單一，優質文旅資源長期“沉睡”，歷史風貌保護與國有資產增值面臨雙重壓力。

　　“盤活不能搞‘一刀切’，必須找到一條兼顧文脈保護、國資盤活與惠民利民的新路子。”贛州旅投集團相關負責人說，集團投入資金對房屋和歷史建筑逐一建檔確權，全面摸清家底，按照“理順確權一批、止損退出一批、提升增值一批、金融賦能一批”“四個一批”分類施策路徑要求，對歷史街區進行系統性重塑。

　　在這思路下，“以修代租”政策應運而生，成為破解歷史建筑“保護難、活化難、運營難”的關鍵一招。

　　創新：“以修代租”讓老建筑“火”起來

　　在章貢區姚衙前歷史文化街區，一家名為“叢山箋”的咖啡館悄然走紅。青磚灰瓦、宋式美學的空間裡，咖啡香氣四溢，門外排隊的年輕人絡繹不絕。然而就在不久前，這棟房子還只是一座屋瓦殘缺、梁柱傾斜的危舊古建筑。

　　變化源自贛州旅投集團對標深圳規則規制探索推出的“以修代租”政策：商戶自願出資，對老舊房屋進行修繕，嚴格遵循“修舊如舊”原則，修繕費用可折算成一定年限的租金抵扣，同時給予十年以上長租約保障，既減輕了商戶一次性投入的壓力，又確保了歷史建筑得到專業、精心的保護。

　　“我們基於宋城文化和宋式美學，結合建筑實際進行了整體修繕。”“叢山箋”咖啡館主理人運霖說，“這項政策非常好，十年以上的租約緩解了我們的壓力，讓我們能夠安心把這件事做好。”

　　“叢山箋”的成功試點，迅速產生示范效應。截至目前，“以修代租”已完成兩批次公開招募，吸引超450家商戶前來咨詢，累計完成約1.1萬平方米老舊房屋的招募改造。第三批招募已趁勢啟動，擬再盤活55棟房屋，預計將撬動社會資本超5000萬元參與古城保護，讓更多沉睡的老建筑迎來新生。這一創新實踐已入選江西省城市更新暨“好社區”建設經驗做法清單，成為全省盤活歷史街區的典型案例。

　　蝶變：從“存量包袱”到“發展資本”

　　贛州旅投集團持續深化保護性活化運營，以“以修代租”為突破口，緊扣“宋文化+”主線，提煉宋詞、宋人、宋事、宋節元素，攜手騰訊視頻打造“郁孤夢華游”體驗街區﹔盤活閑置商鋪發展漢服旅拍、宋韻沉浸式體驗﹔升級國潮演藝，全網話題曝光超4億次，推動老建筑從單一觀光向沉浸式、體驗式、復合型文旅轉型，讓“宋潮不夜城”核心IP火爆出圈。

　　在姚衙前、灶兒巷，古建修繕與市井商業結合，正在推進連片開發。三年來，集團通過項目驅動、資金統籌，為歷史建筑保護持續注入活水。

　　如今，整個江南宋城歷史文化街區的面貌為之一新。年游客接待量增至2144萬人次，單日最高客流突破33萬人次﹔商鋪出租率提高至90%。街區先后獲評首批國家級夜間文旅消費集聚區、國家級旅游休閑街區等稱號。

　　存量資產盤活的最終落腳點，是惠及百姓、繁榮城市。昔日黢黑冷清的陽明路，如今與郁孤台街區客流互通、業態互補，夜市、文創、老字號一應俱全。一名重返故地的游客贊嘆：“每次來贛州都有新變化，沒想到老城區這麼有味道，既有歷史感，又有煙火氣。”

　　從標准鐘騎樓的璀璨煙火，到“宋潮不夜城”的火爆出圈，贛州旅投集團在千年宋城的底蘊之上，以敬畏之心守護城市肌理、以創新之手激活沉睡資源，將一個個存量資產轉化為文旅發展增量空間，讓老建筑長出新業態，讓千年宋城真正“活”在當下、火在當下，持續書寫贛州文旅產業高質量發展的新答卷。（贛旅軒）