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解读：长远看限购对南昌楼市影响有限


  8日晚，南昌市出台政策对房地产市场进行限购，限购将对南昌房地产市场带来哪些影响呢？未来的房价到底是涨是跌？10月9日上午，江西省社科院经济研究所所长麻智辉作客人民网江西演播室，就大家关心的问题一一解读。【详细】
 

大家说


    ○“限购限贷政策的出台将遏制房价快速上涨，但九龙湖等区域成交量或上升。”

    ○“楼市调控能够有效地打击各类炒房需求，尤其是外地人的第二套购房行为会受到抑制。当然从实际情况看，一般部分二线城市还不会对外地人首套购房进行太过于严厉的限制，那么从这个思路看，依然是允许购置一套的，这会使得购房需求并不会因为限购政策而大规模地缩减。而且要警惕政策出台前后恐慌性购房需求释放的可能。”

    ○“政策落地后，对于房价上涨会有抑制的作用，主要是压低涨价的幅度，但是否会使得楼盘降价，还不好说，因为横向对比看，南昌相比部分房屋销售单价超过一万多的城市而言，还是比较低的，所以依然是涨易跌难的态势。但限购政策背后往往也会有一层隐含的限价的含义，所以会使得部分房企近期不敢随意涨价。”
 

    

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    10月8日，南昌市人民政府办公厅下发了《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。根据《意见》，该市8日起启动新一轮区域性住房限购，暂停向在市区已拥有住房的居民出售新建商品住房。
    具体限购范围、限购限贷政策已敲定。南昌限购，影响了哪些人？房价还会涨吗？小编现在就为你一一解读……[详细]

限购范围

    具体限购范围如下：
    东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域
    （即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内
     【解读】注意，是区域限购！南昌县、安义县、进贤县、湾里区、新建区、九龙湖区域均不在限购之列。
    暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
    新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
红色区域约为限购范围
红色区域约为限购范围

首套房比例调整为30%

首套房首付比例调整为30%

  根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：
    首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
    拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
    拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
    暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。