建设部：维修新法有望年底出台 房改房受益大

    人民网江西视窗12月16日讯：台风天屋顶漏水，下水道堵塞污水横溢，单元楼的电子门坏了一个多月也没人修……碰到这些问题该找谁？维修费用又该由谁支付？随着房屋产权越来越多元化，房屋维修难也已成为居民投诉的热点问题之一。近日，由建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》正处于征求意见阶段，建设部有关负责人表示，该办法有望年底出台。 

    四大问题困扰房屋维修 

    杭州市下城区房产管理局相关负责人告诉记者，由于房屋产权的多样化，房屋维修的现状存在四大难点。一是单位自管房维修难。二是房改房维修难。随着大量的房改房上市交易，房屋维修由原产权单位负责几乎成了一纸空文。三是商品房、私房维修难。对公用部位的维修互相推诿，无人落实。四是多元化产权房屋维修难，在老社区经常存在一幢楼里既有公房，也有房改房，还有商品房，各产权人"自扫门前雪"。 

    虽然杭州市采取了一定的措施来缓解房屋维修难的问题，例如成立房屋应急维修中心，但还不能从根本上解决维修难的问题。 

    房改房受益最大 

    在建设部《住房专项维修资金管理办法》(征求意见稿)中，对维修资金的管理、使用都做出了明确规定。 例如，杭州目前房改房(包括单位自管房和直管公房)、商品房、私房，自用部位维修费用由住户承担，而对于公用部位的维修仍然存在着突出的矛盾。而在《住房专项维修资金管理办法》(征求意见稿)中规定，未实施物业管理，也没有房屋管理单位的住房，"由对共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出住房专项维修资金使用计划，经对该共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主2/3以上通过后实施"，这让多元化产权房屋的公用部分的维修有了明确的资金来源，由此看来，房改房将是新办法的最大受益者。 

    1999年6月15日，房改房可以上市，杭州的二手房交易才真正开始启动，到目前为止杭州二手房市场中仍然存在着相当数量的房改房。"有的房改房已经不止一次上市，产权变更了两三次，原产权单位都找不到了。"一位业内人士私下说，这些房子的维修问题是最难协调，也最让人头痛的，但买房子的时候却很少有人会考虑到。 

    目前杭州市区省市两级已售房改房近34万套，如何妥善处理维修难问题确实是当务之急。事实上，杭州市关于出售公有住房管理办法中曾对此有过规定："公有住房出售后，室内维修由购房者负责，费用自理，公用部位和公用设施的维修养护，通过建立维修基金的办法，由产权单位或受其委托的单位负责。公房出售后应建立住房公用部位和公用设施维修基金。"但直到目前，十年过去了，相关的管理和使用办法仍然没有出台。建设部这份征求意见稿为杭州提供了示范文本。 

    3项开支不得动用维修资金 

    《办法》规定：住房共用部位、共用设施设备在保修期内应由建设单位承担的维修和更新、改造费用，不得从住房专项维修资金中列支；供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任依法应由相关单位承担的，所需费用不得从住房专项维修资金中列支；根据物业管理合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住房专项维修资金中列支。 

    业内人士分析说，这3项内容杭州已经有相关管理办法，并一直在执行，相对影响不大。

    来源：《钱江晚报》



发布时间：2005年12月16日15:05:59

【更多评论】【发表评论】【关闭窗口】 【加入收藏】 【返回首页】 【 ↑ 】

新 闻 搜 索

标题 内容 2006 2005

新 闻 排 行