新调控布局已成定局且看如何落子

    人民网江西视窗12月16日讯：2005年，注定将是深圳地产难以平静的一年。在刚刚过去的10个月内，深圳地产如同上海、杭州、北京一般，经历了来自国家和地方政府的双重调控，当全国大多数城市的地产市场都在因调控而迅速退烧的时候，深圳却开始了"变本加厉"的反弹，预计全年增幅将突破20%！

    在平抑房价已成政治问题的特殊背景下，这一突如其来的变局显然让大多数人措手不及，事实上，也许就在9000元/平方米的合同签订之后，便已预示了深圳地产新一轮调控的开始。

    11月9日，深圳房地产市场主管部门约请发展商及中介公司进行了调控之前的通报，具体措施将即日公布。据透露出来的信息显示，此次调控极有可能将根据深圳市房地产研究所提出的"采取严格的预售管理、制止囤积土地和房源、适当增加房地产用地、提高购房首付比例"四点建议而制定相关细则。

    但是截至目前，新一轮调控究竟是一剂猛药还是仍如禁止认筹般隔靴搔痒，我们还无法作出准确猜度，但有一点却似乎可以断定，那就是，在距离2006年仅仅只剩下一个多月的时间内，纵然就是一剂力量无比的猛药，效果又能如何？只怕这年终的账面上，20%的增幅已经难以挽回。

    假如完全根据"四点建议"来揣摩，不难发现，此次调控明显带有"标本兼治"以图长远稳定的目的。采取严格的预售管理、制止囤积土地和房源虽各顾标本，却均是针对发展商而来。前者未必见得会比"禁止认筹"高明多少，毕竟是技术层面的操作，以地产商人的智商水准，不难找出化解的招数。真正的刀光剑影见于后者！如果此举属实并有实实在在的措施，制止囤积土地和房源才是本次调控的最大看点。

    深圳究竟有多少土地已经出让但却迟迟没有开发，有多少土地存在着难以言说的纷繁纠缠？恐怕没有人能给出一个准确的数字，但把制止囤积土地作为调控的手段之一，足可见有关方面显然已经意识到了盘活存量土地的重要性，在新增土地供应极其有限的前提下，已经把它当作一项赖以平抑房价的利器。

    局已定，关键在于如何落子！用什么样的方法和力度来实现这一目的，才是真正的重中之重！毕竟流于口号的执法行政往往有表演的效果却不具备任何威慑的作用！

    至于适当增加土地供应的措施，对于旺盛的需求而言，则略有杯水车薪之嫌，而且经过漫长的开发周期，进入二级市场恐怕已是二、三年之后。提高购房首付对于抑制需求效果必然显著，但难免祸及无辜，将真正的置业者踢出门外，徒增社会矛盾。再说，银行愿意吗？

    来源：深圳西部置业指南  文/西江 

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