“小区环境越来越好了，电动车充电更方便，健身器材也多了，颜值和舒适度都提升了，住在这里真的很幸福！”家住靖安县罗湾电厂小区的舒女士高兴地说。

罗湾电厂小区建于1996年，共有3栋楼、144户，常住人口350人，其中非电厂职工居民占比35%。由于住户较少且小区老旧，长期处于“无人管”状态。道路坑洼、飞线充电、车辆乱停、管道堵塞、屋顶漏水等问题层出不穷，居民生活备受困扰。2024年，小区被纳入政府“老旧小区”改造项目。为扎实推进这一民生工程，河北社区坚持党建引领，探索业主自治组织带动小区治理的新模式，取得了显著成效。

党建引领基层自治，破解小区管理难题

社区自治组织是基层治理的重要基础。为加强小区业主自治组织建设，河北社区党支部动员小区党员、网格辅助员等13位党员群众代表，组建成立了业委会，并同步成立小区党小组，充分发挥党员在改造工作中的先锋模范作用。为进一步推动居民参与老旧小区改造全过程，党小组牵头组建“监督员”志愿队伍，推选政治觉悟高、服务意识强的楼栋和单元居民带头人加入，及时收集居民意见，协调解决改造中的问题与困难，确保改造工作顺利推进。

共商共议凝聚共识，明确小区改造方向

社区与业委会通过线下“群众说事”活动和线上居民微信群，广泛征集居民改造需求与意见。针对屋顶防漏、雨污管分流、增设充电桩和健身器材等多元需求，不断完善改造计划和实施方案，确保方案紧贴小区实际、符合居民意愿，力争将老旧小区改造工程办成得民心、顺民意的民生工程。同时，社区、业委会（包括“监督员”和居民代表）与施工方定期召开三方联席会议，对改造前、中、后期的各项工作进行充分商讨，确保改造项目扎实推进、取得实效。

多方合力共建共治，推动小区主动自治

为实现小区长效治理，社区党支部联合党小组主动上门倾听居民诉求，多次召开会议商讨治理方案，确定物业收费标准及管理细则，推动小区实现自主管理。业委会通过宣传栏、楼道公示牌和居民微信群，及时公示小区收支情况，确保业主实时了解管理动态。此外，曾经的“监督员”积极转型为“调解员”，全程参与居民矛盾纠纷调解，遇到难题及时上报小区党小组，通过集体协商推动问题解决。

从政府“独唱”到居民“合唱”，业主自治显著提升了小区管理水平，增强了社区凝聚力。下一步，靖安县将坚持党建引领基层治理，在网格化管理的基础上，积极探索小区治理新路径，推动更多小区实现从“无人管”到“人人管”的转变，切实提升居民的获得感、幸福感、安全感。

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