近年来，赣州蓉江新区针对农村老屋闲置率高、人居环境差等问题，以激活闲置农房为突破口，通过机制创新、产业导入和文化赋能，探索出一条乡村振兴改革发展新路径。截至目前，全区打造7个乡村振兴示范点，撬动社会资本约2亿元，流转盘活闲置老屋近200栋，带动区域闲置资产总价值超1.2亿元。

该区建立“区级统筹、乡镇牵头、村组落实”三级联动工作体系，开展全域闲置老屋摸底排查，完成安全性检测和风险评估，建立“一房一档”资产台账。由村集体经济组织统一流转村民闲置老屋，制定标准化流转合同，保障农户权益。同时推广“企业+村集体+农户”合作机制，引导村民以老屋作价入股、出租经营等方式参与开发，引入专业运营公司发展民宿、旅游、研学等业态。通过项目带动实现整村环境提升，形成“旧屋变新景、村落成景区”的发展格局，实现乡村面貌焕然一新。目前已建成4个项目，累计接待游客42.2万人次。

在盘活过程中，坚持因地制宜，实行差异化发展。坞埠村打造赣南客家村落，引入民宿、餐饮、非遗展示等新业态；迳背村建成融合生态休闲、亲子游乐的米花谷田园综合体；江坝村将祠堂改造成农产品直播基地，累计成交金额近2000万元。推行“村集体+社会资本”合作模式，以村集体资金为引导撬动社会资本参与，预计每年助力村集体经济增收200万元。

该区还注重文化传承与创新，对老屋实施“分类指导、一房一策”策略，保护性修缮祖祠、众厅等传统建筑13处。推动红色文化、客家文化等融入产业项目，培育非遗代表性传承人近10名，开发文创产品10余种，实现文化价值与经济价值双提升。

通过老屋盘活，全区累计提供稳定就业岗位近400个，灵活务工机会500余人次，村民实现“租金+股金+薪金”三重收入，有效推动了乡村发展和农民增收。（张小荣、陈庆浪）

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