2月6日，南昌縣蓮塘街道文衛路302弄的院子裡熱鬧非凡。居民們圍坐在長桌旁，豐盛的菜肴、幸福的笑容……一場特殊的回家宴在歡聲笑語中溫馨上演。這場宴席，是當地政府兌現拆除舊房時許下的承諾——交房時請居民們吃個團圓飯，共慶喬遷之喜。這也標志著3棟曾被鑒定為D級危房的老樓經歷18個月的拆除與重建，61戶居民終於迎來了期盼已久的新家。

　　危樓困境現轉機

　　文衛路302弄建於上世紀90年代，位於蓮塘街道的黃金地段——緊鄰蓮塘二小與澄碧湖生態公園，居住於此生活十分便利。然而，隨著時間推移，老式預制板磚混結構房屋的安全隱患逐漸顯現。

　　2024年6月20日，11棟的居民發現房屋開裂后緊急上報。蓮塘街道黨工委書記付馳接到消息后，立即帶隊趕到現場。“看到裂縫的那一刻，我心裡一緊——這房子不能再住了。”他回憶道。街道迅速組織專業機構鑒定，結果顯示，7號、11號、12號共3棟樓均為D級危房（整體危險，需立即撤離）。當晚，街道連夜召開緊急會議，決定將居民臨時安置在酒店或親友家中，並立即啟動改造方案論証。

　　“最初考慮過征收或微改造，但均被否決。”付馳坦言。征收因土地利用效率低且無政策支持而擱淺﹔微改造雖能緩解部分問題，但無法徹底消除安全隱患。更棘手的是居民意見分歧大——有人想搬走，有人想原地重建，還有人擔心資金問題。“那段時間，我們街道干部天天泡在社區，挨家挨戶聽訴求，光居民議事會就開了32次。”付馳說。

　　方案確定解難題

　　經過15輪方案優化，政府、居民、專家最終達成共識：“原拆原建”是唯一可行路徑。但新問題隨之而來：產權怎麼確認？資金怎麼籌？施工誰來監督？

　　由於沒有成熟經驗，大家只能摸著石頭過河。

　　產權是頭等大事。為此，政府多個部門聯動對居民的房產証面積、戶型、層高進行逐一核驗，明確“原址、原面積、原樓層、原高度”的“四原”原則。居民魏結江的產權証上面積為99.71平方米，重建后分3次支付房款總價約18.7萬元（每平方米1872.87元），產權性質不變。“政府連公攤面積都幫我們算清楚了，這樣的方案我們放心。”魏結江說。

　　資金籌措是另一道坎。項目總造價約680萬元，由居民按均攤原則自籌資金，政府提供一部分補貼和審批綠色通道、施工監管等支持。為減輕居民負擔，項目採用總包干模式控制成本，並優化門窗、消防通道等細節設計。“我們重新設計了戶型，衛生間比原戶型擴大0.5平方米，還預留了電梯接口。”承建方項目經理李強說。

　　針對困難家庭，街道協調民政部門提供幫助。48歲的居民喻輝因房屋被鑒定為危房后失去住所，兒媳無固定工作，家庭經濟陷入困境。“那段時間我真的快撐不下去了。”喻輝坦言。街道了解情況后主動牽頭對接多家用工單位，最終幫其兒媳找到合適工作。街道干部還多次上門走訪，耐心傾聽訴求，安撫情緒。“現在兒媳有了穩定收入，我還能安心住上新家，真是太高興了。”喻輝說。

　　新樓落成靠合力

　　施工期間，居民的監督權得到充分保障。大家民主選舉產生由7人組成的重建自治小組，負責方案設計、施工質量監督、資金使用公示等工作。自治小組建立“每日工程日志+微信群直播”機制，從鋼筋型號到水泥標號，從施工進度到安全措施，全程向居民公開。“今天採購了50噸鋼筋，付了30萬元工程款，賬目和照片發群裡了。”財務監督代表吳薇展示著厚厚的賬本，“大家看得明白，心裡才踏實。”

　　2026年1月，新樓通過竣工驗收。走進魏結江的新家，99平方米的三居室布局合理，客廳採光充足，衛生間干濕分離。“以前下雨天提心吊膽，現在連台風天都睡得安穩。”魏結江摸著嶄新的牆壁說。更讓他感動的是，街道還打造了“府巷鄰裡”黨建品牌，將黨員力量凝聚在項目一線，協調解決居民訴求200余起。“從政策宣傳到矛盾調解，從困難幫扶到情感維系，黨員們全程參與，讓我們感受到了家的溫暖。”魏結江說。

　　文衛路302弄的改造，是南昌縣首個、南昌市第三個“原拆原建”項目。其成功離不開政策保障與多方協同。我省2025年出台的城市更新條例明確“物業權利人可自主更新、原拆原建”，為項目提供法律依據﹔《南昌市城鎮C、D級危房排危整治工作指導意見》細化審批流程，將聯合核准備案手續從常規3個月壓縮至45天。相關單位無償提供臨時辦公場地，協助解決歷史遺留產權問題，為項目推進掃清障礙。（記者 康春華）