“今年物業費少交了幾百塊，破舊的滑滑梯換了新的，小區晚上的路燈也更亮堂了。”近日，江西吉安廬陵新區中央公園小區住戶劉女士說起身邊的新變化，連連點贊。一點一滴的民生改善，正是廬陵新區深耕物業提質、抓實基層治理的生動縮影。

今年以來，廬陵新區聚焦群眾反映強烈的物業難題，開展物業服務突出問題集中整治，持續優化小區居住環境。新區成立專項整治工作專班，聯動街道、社區、業委會、物業企業四方力量，搭建住建牽頭、部門聯動、區街協同、齊抓共管的治理體系。依托多方議事協商機制，精准破解小區治理痛點。

中央公園小區通過三方議事協商，逐項解決各類民生問題。完成消防設施維修、小區綠化補種、路燈更換、老舊游樂設施翻新，針對大門快遞佔道亂象，協調快遞驛站配齊貨架、規范堆放秩序，小區環境煥然一新。廬陵佳苑小區聚焦群眾訴求，協商調整垃圾桶布設點位、下調充電收費標准、升級大門道閘設備，切實回應居民需求。

靶向整治，精准破題。新區重點緊盯物業質價不符、侵佔公共收益、維修資金使用不規范、公共設施維護缺位、老舊電梯更新滯后等六類突出問題，實行清單化推進、銷號式整改。截至目前，全區累計開展物業服務專項檢查500余人次，下達整改通知書47份，約談物業企業83次。整治違規收費35.1萬元，追回物業費13.4萬元、裝修履約金49.2萬元，規范小區公共收益319.9萬元。

民生改造持續落地。新區統籌資金200余萬元，修復幸福365等7個小區脫落外牆，修繕面積達1.27萬平方米﹔爭取專項補貼375萬元，完成25台老舊電梯更新升級。在20余個小區增設1680個電動車充電端口，充電服務費整體下調25%。目前，全區22個小區實現物業費降費、服務提質，惠及近2萬戶居民，每年可為群眾減負超680萬元。同時，常態化開展暑期公益托管、紅色電影放映、便民義診等活動，豐富居民精神文化生活。

治標更要治本，整治更重長效。廬陵新區出台2026版《住宅專項維修資金使用實施細則》《集中整治長效機制管理制度》，指導街道完善公共收益管理辦法，補齊制度短板。新區持續深化三方協同議事機制，將業委會組建納入考核體系，推動小區平安夜巡、治理“月主題”活動常態化開展。凱旋世紀小區盤活閑置業委會用房，打造多功能“鄰裡之家”，集成棋牌休閑、讀書閱覽、健康檢測、議事協商等功能。常態化開展“銀齡議事會”，構建訴求收集、集體商議、落地辦理、回訪反饋的完整治理閉環。（劉青林、肖厚祥）