"宅改"之前，"一户多宅多、违章建房多、房屋面积大、布局朝向杂、私下买卖乱、空心化严重"等问题，是余江农村普遍面临的问题。据余江县国土局统计，全县农村宅基地9.24万宗，其中闲置房屋2.3万栋，危房8300栋，倒塌房屋7200栋。这造成宅基地对耕地资源大量挤占。
       破败的老屋或散布各处，或集中连片，占据了村庄的大量空间。牛棚、猪圈、露天厕所，零零星星填满了整个村庄。脏、乱、差，成为村庄环境的真实写照。村庄不论大小，几乎找不出真正的路。南方又多雨，村里常年泥泞不堪，村民进出只能穿高筒雨靴。
      在人多地少的平原地区，因为无新宅基地可批，农民就私下交易，价格炒到5万多元，买都买不起。实在没辙，部分农民打起了自家粮田的主意。没几年工夫，房子越来越多，田却越来越少……[详细]

      坚持村里的事村民办
      余江县在各村遴选有声望、处事公正的党员干部、乡贤能人、村民代表组成村民事务理事会，并赋予其宅基地分配、收益分配、农民抵押贷款等12项权力、15项职责。宅基地怎么退，县和乡镇不拿意见，全由理事会定夺。理事会成员只做事，不拿一分钱报酬。[详细]
     按照“一户一宅，面积法定”原则
     “一个号令”“一把尺子”，余江县按照“一户一宅，面积法定”原则，坚决清退多占。对历史形成的超面积多占、且确实无法退出的，一律由村集体按照有偿使用的原则自行收费调整。党员干部、村民理事会成员带头退出多占宅基地，为村里做实事办好事。
       有人问，宅基地退出来，以后再想建新房咋办？
     “只要符合‘一户一宅’政策，就给批新宅基地。”蔡国华介绍，在城镇有稳定就业的村民，如果退出宅基地或放弃在农村建房进城落户，“原有农村待遇不变，享受住房、教育等优惠政策，15年后可自愿选择是否回村建房。”[详细]

       截至目前，全县1040个自然村累计退出宅基地27530宗3788亩。这意味着，未来10到15年内，余江农民再也不用为新建房所需的宅基地发愁。有意思的是，其中22299宗2887亩属于无偿退出，也就是说，不仅拆了房，还不用补偿。[详细]
        不补偿，群众能答应？
       这次宅改，洪义堂家的厨房因影响村庄规划，被列入拆除范围。按照村民事务理事会定的补偿标准，10平方米的厨房总共补偿500元。直到全村宅改结束，这笔钱还是趴在村里的账上。要知道，这笔钱或许在很多人看来并不多，但洪义堂是五保户，本身就没什么收入，不领补偿款，难道是对宅改有意见？
       老人笑了：“宅改搞得好，村里变化大，这钱我不要，就当是给村里作贡献。”
        好事如何能长久？
       退容易，管好难。余江县出台《宅基地有偿使用、流转、退出暂行办法》等22项管理办法，乡镇制定《村民事务理事会管理办法》等11项运行办法，村组形成《集体经济组织成员资格的认定》等7项实施办法，完善建房审批、监管、巡查、问责机制，强化村民事务理事会在宅基地管理中的主体地位。乡镇整合国土、规划、城管等力量综合执法，确保违章建房“发现在初始、解决在萌芽”，形成“党委领导、政府负责、部门协同、上下联动”的宅基地管理……[详细]