2019年61个、13892户，2020年135个、25678户，2021年137个、33735户……赣州市城镇老旧小区改造工程稳步推进，一个个小区、一串串数据，圆了安居梦，暖了百姓心。

我市坚持以人民为中心，结合“我为群众办实事”实践活动，推进城镇老旧小区改造升级，2017年至今，全市完成城镇老旧小区改造378个，20多万名居民生活环境得到了改善，有效提升了群众的获得感、幸福感、安全感。

城中村建起美食街

图片由赣州市住建局等部门提供

夜幕下的渔湾里，灯火璀璨，处处笑语欢声。谁曾想到，曾经脏乱差的城中村如今会变成如此繁华模样。

“渔湾里原是红旗村三组、四组村民居住小区，那时候养鸡、种菜等现象比比皆是……”渔湾里居民林原丞回忆起过往，十分感慨。

2018年，赣州市探索城镇老旧小区改造，章贡区红旗村潮泥湾、塘窝里周边地块纳入背街小巷综合改造提升工程，由此迎来了“脱胎换骨”的变化。

通过“微更新”、零星改造、综合整治等一系列“组合拳”，渔湾里一带打通街巷循环6处，新建停车位120余个，拆墙透绿1500余米，拆除防盗网1.2万平方米，拆除各类附属物1.17万平方米，解决了设施缺失、杂乱无序、垃圾积存、疏于管理等问题。

在整治环境、提升生活品质的同时，渔湾里还成立了党支部、村民理事会、业主委员会、物业管理公司，创新了企业化管理模式，整合了项目周边资源，引进赣南18个县（市、区）特色美食，为渔湾里提供了产业“骨骼”支撑。

瑞金人梁成龙是2018年第一批入驻渔湾里的商户之一。“当时心里比较忐忑，还好第一批经营满一年，免了9个月房租，这给足了我们信心。”梁成龙说。

章贡区南外街道渔湾里办公室的闻慧群打趣地说：“梁老板肯吃苦，这几年由一家小海鲜店逐渐开到6家店，业务范围涵盖海鲜、螺蛳粉、牛肉汤等，生意很火爆。”

目前，渔湾里已签约商户125家，统租统管店铺130间，引进社会投资近8000万元，提供就业岗位700多个，高峰期日人流量近3万人次，成了远近闻名的赣南美食街。

“一楼的铺面和多余的房间都可以出租，还可以在这里务工就业。”看着人气满满、烟火气缭绕的渔湾里，林原丞对未来充满信心。城中村的改造提升，不仅改变了当地居住环境，还带来了就业岗位和经济繁荣。

老厂房变身创意园

图片由赣州市住建局等部门提供

在章贡区赣纺小区城市书屋，书架整齐摆放，一些老人和年轻人一起在一旁静静地看书，享受惬意时光。

“改造前，这里基础设施老化缺失、功能配套不完善、居住环境很差。”一直居住在赣纺小区的市民邱先生回忆道。

赣纺小区是原国营企业赣南纺织厂所在地，这家企业建于1969年，生活区、厂区分别占地80亩。1998年，赣南纺织厂破产改制后，曾经繁华热闹的工厂变得冷冷清清。

如何重拾芳华？2019年，赣纺小区纳入城镇老旧小区改造计划，有关部门结合当地文化产业特色，采取“4.0”改造模式，在改水、改污、改电、改路、改气、改线、改面和拆除违章搭建基础上，融入了文化创意、养老托幼、社区治理等综合服务。

“新增停车位400个，建起了小游园、党群服务中心、居民活动中心，还增加了城市书屋、健康小屋、新时代文明实践广场等配套设施。”邱先生看在眼里，乐在心里。

“赣纺小区老年人居多，他们一有时间就会围坐一起拉家常。”南外街道红环路社区党委副书记刘姝含说，“小区时常有书法课、文艺表演，还可以在小区内参观中共华南分局扩大会议和叶剑英住地旧址，接受红色文化熏陶。”

在赣纺小区内步行数十米，便是赣坊1969文化创意产业园。文化创意产业园是由赣纺老厂房改造而成，集文创设计、创业孵化、展示交易等功能于一体，是一片充满历史气息、文艺气息的地方，吸引了一批怀揣梦想的青年在这里创业。赣纺小区与赣坊1969文化创意产业园融合发展，在岁月中愈加沉淀内涵和风韵。

旧小区联成大社区

图片由赣州市住建局等部门提供

走进赣县区燕南社区，只见阳光透过树叶，在一栋栋楼房上留下斑驳的树影，一旁的儿童乐园在阳光下色彩斑斓。

“这里原本是14个相邻的老旧小区，均建于2000年前，是赣县城区建成年代久、人口密度大、管理较混乱的老旧小区。”赣县区城市社区管委会副主任汤晓民说。

“原先好多人卖房子，想搬离这里。”燕南社区居民韩明江说，“改造前，这里环境很差。各小区建有围墙，居民出行购物、就学就医很不方便。有的路口坡度很大，存在安全隐患。”

民有所盼，政府有为。赣县区跳出小区建社区，将燕南片区相邻的零星小区、分散楼栋及周边区域，统筹纳入改造规划，统一设计，统一改造，统一管理，拆除了14个独立小区的围墙，打通了9条断头路，降低了道路坡度，把这些原本独立封闭的小区变成了互联互通的社区。

“我们坚持以人为本，群众需要什么就完善什么。”赣县区住建局干部谢东洋说，在燕南片区东南西北四个区域，建设了儿童乐园、城市书屋、老年活动中心、新时代文明实践广场、小游园、智能阅读亭，把周边的幼儿园、卫生所、农贸市场等服务整合并入小区，构建了15分钟生活圈。

“我们还自创了油污收集处理装置，户均投入不到200元，就解决了无排烟管灶台排烟口污油外漏易造成的外墙墙体污垢问题。”谢东洋说，如今改造近一年，墙面依然整洁干净。

为了让管理更加智能化、市场化，燕南小区新建人脸识别门禁系统和“雪亮工程”，实现了“人过留影、车过留牌”；引进专业物业管理，按每年每户500元标准收取物业费，实行首辆车免费停放；引入社会资本加装电梯，除享受政府每台20万元补贴外，缺口资金由投资方通过在楼顶安装光伏发电设施收回投资成本，实现了投资有利润、住户免费用的双赢局面。

“原先卖房子的都后悔了，现在很多搬走的居民又搬回来了。”韩明江说。如今，燕南小区面貌焕然一新，常住率提高了20%。(钟雅欢)

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