“今年物业费少交了几百块，破旧的滑滑梯换了新的，小区晚上的路灯也更亮堂了。”近日，江西吉安庐陵新区中央公园小区住户刘女士说起身边的新变化，连连点赞。一点一滴的民生改善，正是庐陵新区深耕物业提质、抓实基层治理的生动缩影。

今年以来，庐陵新区聚焦群众反映强烈的物业难题，开展物业服务突出问题集中整治，持续优化小区居住环境。新区成立专项整治工作专班，联动街道、社区、业委会、物业企业四方力量，搭建住建牵头、部门联动、区街协同、齐抓共管的治理体系。依托多方议事协商机制，精准破解小区治理痛点。

中央公园小区通过三方议事协商，逐项解决各类民生问题。完成消防设施维修、小区绿化补种、路灯更换、老旧游乐设施翻新，针对大门快递占道乱象，协调快递驿站配齐货架、规范堆放秩序，小区环境焕然一新。庐陵佳苑小区聚焦群众诉求，协商调整垃圾桶布设点位、下调充电收费标准、升级大门道闸设备，切实回应居民需求。

靶向整治，精准破题。新区重点紧盯物业质价不符、侵占公共收益、维修资金使用不规范、公共设施维护缺位、老旧电梯更新滞后等六类突出问题，实行清单化推进、销号式整改。截至目前，全区累计开展物业服务专项检查500余人次，下达整改通知书47份，约谈物业企业83次。整治违规收费35.1万元，追回物业费13.4万元、装修履约金49.2万元，规范小区公共收益319.9万元。

民生改造持续落地。新区统筹资金200余万元，修复幸福365等7个小区脱落外墙，修缮面积达1.27万平方米；争取专项补贴375万元，完成25台老旧电梯更新升级。在20余个小区增设1680个电动车充电端口，充电服务费整体下调25%。目前，全区22个小区实现物业费降费、服务提质，惠及近2万户居民，每年可为群众减负超680万元。同时，常态化开展暑期公益托管、红色电影放映、便民义诊等活动，丰富居民精神文化生活。

治标更要治本，整治更重长效。庐陵新区出台2026版《住宅专项维修资金使用实施细则》《集中整治长效机制管理制度》，指导街道完善公共收益管理办法，补齐制度短板。新区持续深化三方协同议事机制，将业委会组建纳入考核体系，推动小区平安夜巡、治理“月主题”活动常态化开展。凯旋世纪小区盘活闲置业委会用房，打造多功能“邻里之家”，集成棋牌休闲、读书阅览、健康检测、议事协商等功能。常态化开展“银龄议事会”，构建诉求收集、集体商议、落地办理、回访反馈的完整治理闭环。（刘青林、肖厚祥）