吹嘘“学区房” 百盛和园促销玩猫腻

百盛和园地处南昌市青山湖区博学路888号，从其所在地不难看出该楼盘属青山湖区管辖，而销售人员推销时，却一直宣称该楼盘地处南昌市青云谱区。这是为何？

5月6日，随着记者调查的深入，发现百盛和园销售人员称其属青云谱区是另有一番“深意”——傍名校促销。

误导看房者，销售人员促销“学区房”

百盛和园由南昌市百盛实业投资有限公司开发建设。6日10时许，记者来到楼盘营销中心时，已有很多人正在看房，他们身旁的销售人员推介时，不停地强调楼盘属于青云谱区。

记者暗访时，接待记者的销售人员也坚称该楼盘属于青云谱区。此外，营销中心的宣传品上也将该楼盘标注为地处洪都新城。记者了解到，洪都新城是南昌重点打造的六大新城之一，将形成青云谱区的新中心。

百盛和园宣称楼盘属于青云谱区用意何在呢？一番暗访下来记者发现，原来是因为他们要将江西师范大学附属博文实验学校作为卖点促销房产。

据悉，4月12日，青云谱区与江西师范大学合作办学签约仪式举行，江西师范大学将在青云谱区建设江西师范大学附属博文实验学校。

记者走访发现，正在规划建设的博文实验学校就在百盛和园附近，因而接待记者的销售人员推介楼盘时，博文实验学校就成了卖点，有意描述为学区房。

“百盛和园明年5月交房，明年秋季就可以报名就读博文实验学校。”多名销售人员说。

不属同一区划，“学区房”子虚乌有

记者在营销中心采访了多名看房者，他们多是冲着学区房来的，“销售人员说学校建好后，孩子就可按照就近入学的原则，就读博文实验学校。”

记者了解到，博文实验学校位于新溪桥路以北、博文路以东，涵盖小学、初中九年制义务教育，目前该校正在加紧建设中，预计2022年9月开学。

正因博文实验学校距离楼盘较近，在百盛和园宣传品中有这样的表述语：拟引进师大附中附小。

青云谱区多个职能部门负责人向记者表示，百盛和园属于青山湖区，不属于青云谱区。按照义务教育法规定，义务教育是以县为主的管理体制，青山湖区与青云谱区不属同一区划，该小区适龄入学儿童不可能划入博文实验学校就读，销售人员是在误导看房者。

百度查地址，相关部门竟分不清

如果不厘清楼盘属地关系，一旦购房后承诺得不到兑现，必将引发纠纷。

记者查询到的百盛和园《商品房预售许可证》明确显示，该楼盘坐落于青山湖区博学路888号，该证由南昌市行政审批局审批，审批时间是2021年2月7日。

南昌市行政审批局相关人士说：“之前开发商来办理《商品房预售许可证》时，刚开始我们也觉得很奇怪，一直认为这块区域属于青云谱区，后经向南昌市地名办查询，证实了该地块属于青山湖区，可见这一带是典型的插花地带，一般人很难搞清楚。”

原本是地处青山湖区，偏偏说成是青云谱区，百盛和园涉嫌虚假宣传，属地相关部门态度如何？为此，记者来到青山湖区市场监管局采访，结果却出乎意料。

该局相关负责人仅通过百度地图查找博学路888号后，就认为该片区属于青云谱区。该负责人还致电青山湖区住建局，得到的答复也是“百盛和园属于青云谱区”。为此，该负责人说：“我们不可能到青云谱区去执法。”

对事情后续发展，记者将保持关注。(记者 余红举)